房屋鉴定需要注意的四点问题

1、在建设过程中存在的问题

1）工程缺乏必要的设计，结构不合理。

2）施工中使用劣质建材、偷工减料、施工工艺粗糙等。

2、在使用过程中存在的问题

1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。

2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构带来隐患。

3）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。

4）未经设计和审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。

3、周围环境影响

1）在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。

2）在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。

3）周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。

4）房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。

5）大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。

4、哪些房屋需要做鉴定？

1、达到一定的使用年限，有老化迹象；

2、主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋；

3、改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及；

4、发生过自然灾害（如水灾、火灾、台风、地震），影响房屋正常使用；

5、周边环境进行地下管线、基础、地铁运行及爆破震动作用；

6、危及房屋、正常使用的其它情形。